Căn hộ giá rẻ

Căn hộ giá rẻ

Jan 13, 18
admin
,
19 comments

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2017, toàn TP đã có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.506 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp có 5.164 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 5.136 căn, chiếm tỷ lệ 31,1%; phân khúc bình dân có 6.206 căn, chiếm tỷ lệ 37,6%. Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất (68,7%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường. Tuy nhiên, nhìn tổng thể thì số lượng nhà ở chào bán giảm so với cùng kỳ năm 2016. Phân khúc nhà ở bình dân chào bán tăng 1,9 lần, phân khúc cao cấp tăng 1,8 lần, nhưng phân khúc trung cấp giảm đến 42,1%, có những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm bán trong 06 tháng đầu năm nay.

Tính đến hết tháng 7 vừa qua, số lượng dự án có mức giá tầm 1 tỷ/căn được chào bán ra thị trường là rất ít. Khu Tây Sài Gòn có khá nhiều dự án được môi giới quảng cáo với mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, đa phần các căn hộ này chỉ là căn 1 phòng ngủ, chiếm tỷ lệ không đáng kể. Dự án hiếm hoi có phần lớn căn hộ ở mức giá trên dưới 1 tỉ đồng là Heaven Riverview đã giao dịch gần hết block đầu tiên. Hiện tại, block mới Heaven Cityview vẫn trong giai đoạn nhận giữ chỗ, chưa mở bán chính thức.

Tại khu Đông Sài Gòn, từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ mới từ các dự án như Saigon Gateway, Him Lam Phú An, Jamila, osimi tower … đều có mức giá phổ biến trên dưới 1,5 tỉ đồng/căn. Dự án mới Lavita Charm, có mức giá chỉ khoảng 1,3 tỉ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, ghi nhận số lượng khách hàng đặt mua hơn 700 chỉ sau chưa đầy 1 tháng công bố.

Dự kiến, trong quí 3/2017, khu Bắc Sài Gòn sẽ đón nhận nguồn cung mới từ dự án Roxana Plaza, số lượng 1.174 căn hộ, giá khoảng 1 tỉ đồng/căn. Đây là dự án có quy mô khá lớn, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trong tầm giá đang khan hiếm.

Căn hộ giá rẻ Giá không còn rẻ

Khoảng hai năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỉ đồng. Lý giải điều này, ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho rằng, để phát triển các dự án căn hộ giá rẻ, chủ đầu tư phải tối ưu hóa mọi chi phí đầu vào, từ quỹ đất, chi phí lãi vay, xây dựng… So với 1 dự án bất động sản cao cấp, làm dự án nhà ở giá rẻ khó hơn gấp bội và không phải ai cũng có khả năng thực hiện. Ngay như quận 8, nơi được xem là có mặt bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát khoảng 10 dự án trong khu vực, thì mức giá phổ biến là trên 20 triệu đồng/mét vuông, thậm chí có dự án giá lên đến 30 triệu đồng/m2. Mức giá từ 15 triệu đồng/mét vuông như Heaven Riverview chỉ là cá biệt, do quỹ đất rẻ được chủ đầu tư gom từ 10 năm trước và dự án không vay ngân hàng. osimi tower căn hộ gò vấp Đối với doanh nghiệp, khi mọi chi phí không thể cắt giảm, cách duy nhất để hạ giá bán là giảm diện tích căn hộ. Hiện tại, vấn đề này vẫn chỉ dừng ở mức thí điểm, chưa có khung pháp lý hoàn chỉnh. Do vậy, để giải quyết bài toán này phải bắt đầu từ cơ chế, chính sách và hàng lang pháp lý.

Còn theo nhận định của chuyên gia đầu tư Sử Ngọc Khương, Công ty Savills, giá nhà phân khúc tầm trung đang có sự điều chỉnh vì ba nguyên nhân chính. Thứ nhất là yếu tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ hai là nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ ba là kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.

Nhiều chuyên gia bất động sản đều cho rằng, để thị trường căn hộ giá rẻ, trung cấp có thể phát triển kịp với nhu cầu của người dân, việc cần thiết là nhà nước phải ban hành những chính sách để hỗ trợ phát triển phân khúc này. Mới đây nhất, Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa có văn bản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện gói chính sách tín dụng nhà ở với quy mô phù hợp (tương tự như cách làm của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước đây) để kích cầu tiêu dùng nhà ở, hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà, người thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn. Việc thực hiện một gói tín dụng mới là điều cần thiết để cho nhiều người dân thu nhập thấp, thu nhập trung bình của đô thị có cơ hội sở hữu nhà.

Đồng thời, Hiệp hội kiến nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo cơ chế kiểm soát rủi ro để đảm bảo nguồn vốn tín dụng này được sử dụng đúng mục đích. Do vậy, cần khuyến khích các chủ thể có liên quan đến dự án nhà ở (chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, vật liệu xây dựng, người mua nhà…) cùng mở tài khoản giao dịch tại cùng ngân hàng để giám sát, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả dòng tiền.

19 Comments

แทงบอล  January 13, 2018 at 7:39 am

I visited many websites however the audio quality for audio songs present at
this site is truly marvelous.

takieklocki.com  January 13, 2018 at 7:39 am

Wyraźne pielęgnowanie o segmenty kontraktu hamulcowego są pierwszym rezultatem wygodnej wędrówki.
Wzorem zgłębić, że krajowe klocki azali tarcze narzekają się do komunikacje bądź
odbudowy dodatkowo jakie są ich najbanalniejsze dysfunkcji?

Na niniejsze dbania, dziś zaliczę.

freexxxhdvideos.com  January 13, 2018 at 7:39 am

I was suggested this website by my cousin. I am not sure whether this publish is written through him
as no one else recognise such targeted approximately my trouble.
You’re incredible! Thank you!

pinoy lambingan.lambingan tv  January 13, 2018 at 7:39 am

Thanks for some other informative blog. The place else could I am getting that kind of information written in such an ideal method?
I have a mission that I’m simply now operating on, and I have been on the look out for such information.

cheap china shoes nike  January 13, 2018 at 7:39 am

I don’t even understand how I ended up right here, however I assumed this publish used to be
good. I don’t recognise who you might be but certainly you
are going to a well-known blogger when you aren’t already.
Cheers!

link Alternatif Idola188  January 13, 2018 at 7:40 am

Its like you learn my mind! You appear to know so much about this, like you wrote the ebook in it or something.
I believe that you can do with a few percent to pressure the message house a
bit, however instead of that, this is wonderful blog.
A fantastic read. I’ll certainly be back.

เว็บแทงบอล  January 13, 2018 at 7:40 am

Heya just wanted to give you a quick heads up and
let you know a few of the images aren’t loading correctly.

I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve tried it
in two different browsers and both show the same results.

cheap wholesale jordans  January 13, 2018 at 7:40 am

Hi there, after reading this remarkable post i am too glad to share my experience here with friends.

La Luna Sangre,  January 13, 2018 at 7:41 am

Hello, I read your blog regularly. Your story-telling style is witty, keep up the good work!

liga 365  January 13, 2018 at 7:42 am

Good day! I could have sworn I’ve been to this website before
but after looking at many of the posts I realized it’s new to me.

Anyways, I’m definitely delighted I discovered it and I’ll be book-marking it and
checking back frequently!

Acompanhantes de luxo no Rio de Janeiro  January 13, 2018 at 7:43 am

Mulheres devem ser seduzidas pessoalmente. http://quepasia.com/story.php?title=como-ocupar-um-homem-casado

best mobile game reddit  January 13, 2018 at 7:43 am

There are many gluten-free energy drinks.

dbol capsules  January 13, 2018 at 7:44 am

Hi, I do believe this is an excellent site. I stumbledupon it 😉 I will
come back once again since I bookmarked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide others.

เสื้อยืดขายส่ง  January 13, 2018 at 7:49 am

I pay a quick visit each day a few sites and websites to read articles or reviews, except
this web site provides quality based content.

Autoradio ISO Stecker  January 13, 2018 at 7:51 am

Wow, wonderful blog layout! How long have you been blogging for?
you made blogging look easy. The overall look of your website is fantastic,
let alone the content!

Ayahuasca Healings Reviews  January 13, 2018 at 7:51 am

However. Vipassana. He drank their drink and fell asleep.

marvel movies order  January 13, 2018 at 7:51 am

Comics wereK., however movies had been his factor.

https://takieklocki.com/odpowiedni-moment-wymiane-tarcz-hamulcowych  January 13, 2018 at 7:52 am

Kodeksowe uważanie o wycinki projektu hamulcowego są czołowym
kodem solidnej kawalerie. Kiedy zdiagnozować, że bliskie klocki stanów tarcze
obdarowują się do współpracy bądź odnowy natomiast jakie są ich najliczniejsze dysfunkcje?

Na rzeczone egzaminowania, współczesność
zdam.

Acompanhantes de luxo no Rio de Janeiro  January 13, 2018 at 7:52 am

Senhora gosta de varão com opiniões formadas. http://www.alpq.me/space.php?uid=2648&do=blog&id=3490

leave A Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *